Visor de precios del alquiler de viviendas de la Comunitat Valenciana

PRECIOS DEL ALQUILER

EVOLUCIÓN DEL PRECIO

DEDUCCIONES FISCALES

En la Ley 27/2018 se introdujeron deducciones fiscales para aquellas personas que obtengan una renta por el alquiler de una vivienda cumpliendo con una serie de condiciones. Podrán deducirse hasta un 5 % del tramo autonómico del IRPF, considerando  3.000 € como base máxima anual sobre la que aplicar esta deducción. El objetivo es incentivar la utilización del Precio de Referencia y así limitar subidas abusivas del precio de los alquileres privados.

CONDICIONES:

  1. La vivienda tiene que estar situada en una zona con un mercado de alquiler tensionado.
  2. Tienes que tener un contrato de alquiler con una renta mensual que no supere el precio de referencia de los alquileres privados de la Comunitat Valenciana.
  3. Tienes que haber hecho el depósito de la fianza a favor de la Generalitat.
¿Cómo sé si la vivienda está en una zona con un mercado de alquiler tensionado?

 

En este enlace verás el territorio de la Comunitat Valenciana con manchas de color rojo de diferentes intensidades.

Introduce en el buscador la dirección del portal de la vivienda sobre la que quieres informarte. Aparecerá un círculo de contorno azul en la localización exacta.

Aproxímate con el zoom del vértice inferior izquierdo hasta distinguir con seguridad a qué área pertenece. Si esa área es del rojo más intenso, la vivienda está situada en una zona con un mercado de alquiler tensionado.

Puedes asegurarte señalando el botón de información y clicando en el área a la que pertenece la vivienda. Obtendrás una tabla. Si el valor de la evolución del precio es superior a 20 %, la vivienda está en una zona con un mercado de alquiler tensionado.

¿Cuál es el precio de referencia de los alquileres privados de la Comunitat Valenciana?

Si sigues este enlace del Visor del Institut Cartogràfic Valencià llegas a la siguiente página web:

A continuación, para hacer la consulta sobre una ubicación concreta, tienes dos opciones. Puedes directamente clicar allá donde se encuentre la vivienda sobre la que quieres conocer el precio de referencia. Si no reconoces con claridad la ubicación, puedes hacer transparente la capa de precios del alquiler donde te indicamos en la siguiente imagen. Como segunda opción puedes introducir en el buscador la dirección del portal de la vivienda en cuestión. Aparecerá un círculo de contorno azul en la localización exacta. Clica en sus inmediaciones.

En ambos casos aparecerá una ventana. Clica en el enlace al “Precio del alquiler privado en al Comunitat Valenciana”.

En la tabla del “Precio de alquiler privado de la Comunitat Valenciana” obtén el precio medio de la vivienda en función de la fecha de construcción y su superficie construida para esa localización concreta. Ese valor es el precio de referencia del alquiler para esa vivienda.

Por ejemplo, a un inmueble construido en 1970 de 120 m2  en esa localización le corresponde un precio de referencia de 3,936097 €/m2.

Multiplica el precio medio por la superficie construida del inmueble que tiene uso de vivienda según los datos catastrales (sin partes comunes, trasteros, aparcamientos y superficies destinadas a otros usos). El resultado es el precio precio máximo al que puedes alquilarla para poder optar a las deducciones fiscales. En el ejemplo anterior, el precio de referencia es de 3,936097 x 120 = 472,33164 € al mes. Si alquilas esa vivienda por menos de ese precio, puedes optar a las ventajas fiscales.

 

NOTA: Si la vivienda tiene menos de 40 m2, el precio de referencia se calcula multiplicando su superficie por el precio medio de una vivienda de 40 m2 con esa localización y la misma fecha de construcción. Si la vivienda tiene más de 200 m2, el precio de referencia equivale al de una vivienda con esa localización y misma fecha de construcción que tuviera 200 m2.

¿Qué es la fianza del alquiler?

¿Qué es la fianza del alquiler?

La persona arrendataria está obligada a depositar en metálico a favor de la Generalitat un importe equivalente a una mensualidad del  arrendamiento de la vivienda.

¿Cómo la deposito?

Para depositar la fianza del alquiler consulta el trámite en este enlace.

Si tienes dudas, quizás puedas resolverlas en este enlace. También puedes contactar con la Agència Tributària Valenciana.